Đăng nhập
Đăng ký
Bất động sản thổ cư (bất động sản nội đô trung tâm phố, thành phố, huyện, thị xã), là những bất động sản đang được sử dụng, khai thác và có dòng tiền ổn định.
Nhà thổ cư hiện nay được chia thành 3 loại tùy theo vị trí. Vị trí thứ nhất là những căn nhà nằm tại mặt đường, mặt phố. Vị trí thứ 2 là những căn nhà mặt ngõ và vị trí 3 là những căn nhà nằm tại các ngách.
Các căn nhà mặt phố nằm tại các trục đường lớn, giao thông thuận thiện thường thu hút lượng khách vãng lai lớn đến cửa hàng nên có giá trị sử dụng, giá trị khai thác cao hơn. Do vậy, mức giá nhà mặt phố thường cao hơn nhiều so với các căn nhà nằm tại mặt ngõ, mặt ngách.
Ông Nguyễn Chính Phương, đại diện Tập đoàn Nhà phố Việt Nam chia sẻ lý do bất động sản thổ cư nội đô có giá cao, nhưng thanh khoản hạn chế.
Ảnh hưởng bởi làn sóng đầu tư bất động sản
Phân khúc nhà thổ cư tăng giá là do ảnh hưởng bởi làn sóng tăng giá chung từ thị trường sơ cấp và thứ cấp. Thời gian qua, trào lưu đầu tư bất động sản diễn ra mạnh mẽ, cùng với lo ngại về vấn đề lạm phát, các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản để tích lũy và coi đó là kênh trú ẩn an toàn.
Nguồn cung khan hiếm
Quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp kéo theo nguồn cung về nhà thổ cư ngày càng trở nên khan hiếm. Đây là một trong những lý do khiến nhà thổ cư luôn nằm trong danh sách các loại hình bất động sản "hot" và giữ được giá.
Giá trị vô hình
Giá trị của bất động sản thổ cư được cấu thành từ giá trị vô hình và giá trị hữu hình. Giá trị hữu hình là giá trị để ở, giá trị sử dụng, cho thuê. Giá trị vô hình là các giá trị về mặt tinh thần, cảm xúc. Nhiều người chọn mua căn nhà đơn giản vì dãy phố có cây hoa lan đẹp, vì ngôi nhà đón gió hướng Đông Nam mát mẻ hoặc quay lại mua ngôi nhà vì ở đó lưu giữ nhiều kỷ niệm đẹp từ thế hệ trước. Các yếu tố vô hình góp phần làm tăng thêm giá trị bất động sản thổ cư nội đô.
Giá nhà thổ cư tăng cao nhưng thanh khoản vẫn thấp
Mức giá chào bán một số căn nhà thổ cư hiện nay tăng rất cao, dẫn đến quá khả năng chi trả của nhiều người, nên khó để thanh khoản được.
Người bán định giá nhà theo cảm tính
Đặc thù của phân khúc bất động sản thổ cư trong nội đô hiện nay là sản phẩm hiện hữu, được định giá bởi từng cá nhân, chủ thể nên giá không theo mặt bằng chung.
Bất động sản dự án hay đất phân lô bán nền là những sản phẩm hình thành trong tương lai, được định giá bởi tổ chức nên thường có mức tương đương nhau.
Một số chủ sở hữu nhà thổ cư hiện nay thường bắt chước cảm tính của người khác và theo cảm tính của mình, không theo giá mặt bằng chung. Việc này dẫn tới tình trạng nhiều căn nhà được chào bán với mức giá khác nhau mặc dù cùng trên nằm trên một con phố và có diện tích như nhau.
- Bất động sản xuất hiện bong bóng cục bộ, giá tăng nhưng thanh khoản chậm?
- Những ý tưởng trang trí phòng ăn vừa đẹp vừa chill
- Phát hiện 2 doanh nghiệp bán "chui" dự án bất động sản giữa Hà Nội
- Bất động sản Phú Quốc vẫn hút đầu tư trong bối cảnh "bình thường mới"
- Đất nông thôn "xì hơi", nhà đầu tư liên tục giảm giá để "thoát hàng"
NHÀ ĐẤT THEO TỈNH THÀNH
Xem theo giá bán
Xem theo diện tích
Nguyễn Thành
Hotline: 0334793665
Ngô Minh Phố
Hotline: 0867434679
nguyễn thị thanh hà
Hotline: 0383923943
Mr Huynh
Hotline: 0899468689
Chu Thế Công
Hotline: 0938448084
nguyễn duy đạt
Hotline: 0353679769
Thiều Thị Ngọc Hằng
Hotline: 0328017342
kế trung
Hotline: 0903703650
Bùi Thị Thu Hiền
Hotline: 0815291938
Huỳnh Cường
Hotline: 0702635859
