căn nhà 7 tầng 1 tum, toạ lạc ở vị trí lõi trung tâm Tp

- Mã số tin: MS10112

- Lượt xem: 380

- DTMB: 256 m2

- Danh mục: Nhà đất

- DTSD: 1792 m²

- Loại BDS: Nhà đất bán

- Giá: 30.7 Tỷ

- Địa chỉ: Thành phố Thanh Hóa , Tỉnh Thanh Hóa

- Địa chỉ cụ thể: Đường Hàng Đồng, phường Điện Biên, TP Thanh Hóa

- Thời gian đăng: 08/08/2025 15:08

Chi tiết bất động sản

Chiều rộng: 0 m	Chiều dài: 0 m	Giấy tờ: Sổ đỏ
Diện tích MB: 256 m²	Diện tích SD: 1792 m²	Hướng: Không xác định
Số tầng:	Phòng ngủ:	Phòng khách: Không
Phòng bếp: Không	Sân thượng: Không	Chỗ để xe hơi: Không
Phòng tắm/vệ sinh: Không	Đường trước nhà: m
Tên dự án: căn nhà 7 tầng 1 tum, toạ lạc ở vị trí lõi trung tâm Tp
Mô tả thêm Mô tả: Kính mời quý doanh nghiệp, cá nhân có nhu cầu sở hữu 1 căn nhà 7 tầng 1 tum, toạ lạc ở vị trí lõi trung tâm Tp đang từng giờ đổi thay và có sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư Bds. Thiết kế đơn giản, tối ưu hóa công năng ngôi nhà. • Tòa nhà 7 tầng + 1 tum, • Diện tích đất: 256 m², • Tổng diện tích sử dụng: ~1.800 m², • Vị trí: Đường Hàng Đồng, phường Điện Biên, TP Thanh Hóa — trung tâm thương mại, sầm uất, nhiều cửa hàng kinh doanh. 1. Mô tả thực trạng công trình Kiến trúc & hiện trạng • Kết cấu bê tông cốt thép, hoàn thiện phần thô toàn bộ 7 tầng + tum. • Mặt tiền rộng, thoáng (ước lượng ~10 m), thuận lợi làm showroom, văn phòng, nhà hàng, ngân hàng… • Mỗi tầng có lan can riêng biệt, thiết kế gần như đồng bộ. • Tòa nhà chưa hoàn thiện nội thất, cửa ra vào tạm thời chưa lắp hoặc chưa hoàn chỉnh. • Có tiềm năng cho thuê từng tầng hoặc khai thác dịch vụ hỗn hợp (tầng dưới kinh doanh, tầng trên cho thuê). 2. Ước tính giá trị đầu tư a. Giá trị đất • Diện tích đất: 256 m² • Giá đất tại Hàng Đồng (vị trí trung tâm) ước tính: từ 90-130 triệu/m² → Giá trị đất: 256 m² ×120tr =30tỷ 700tr ( trung bình) ⸻ b. Chi phí xây dựng • Diện tích sàn sử dụng: 1.800 m² • Nhà đã hoàn thiện phần thô. • Giả định chi phí xây phần thô:5 triệu/m², hoàn thiện nội thất cơ bản: 3 – 4 triệu/m² Tổng chi phí đã bỏ ra (phần thô): 1.800 × 5tr= 9tỷ đồng 3. Tiềm năng kinh doanh và khai thác Cho thuê toàn tòa nhà: • Giá cho thuê trung bình khu trung tâm TP Thanh Hóa dao động: 80.000 – 120.000đ/m²/tháng • Với 1.800 m² sử dụng, nếu đạt 100.000đ/m² → Doanh thu ước tính: 180 triệu/tháng, tức ~2,1 tỷ/năm Khai thác từng tầng: • Tầng trệt và tầng 1 thường có thể cho thuê cao hơn (làm showroom, ngân hàng, siêu thị mini…) Lợi nhuận ròng: Nếu đạt tỷ suất lợi nhuận 6–8%/năm → Giá trị tài sản tầm 30 tỷ hoàn toàn hợp lý cho nhà đầu tư lâu dài Kết luận Tòa nhà này có giá trị đầu tư ước tính khoảng ~40 tỷ đồng tùy mức giá đất và chi phí hoàn thiện. Nếu hoàn thiện và khai thác tốt, có thể sinh lời ổn định từ 2 – 2,5 tỷ/năm, tức ~6–8% lợi nhuận ròng/năm – rất tốt cho tài sản thương mại. Lh: 0916409688 để trao đổi nhé quý vị!